为什么不能买公寓（为什么不建议你买公寓）

为什么说买公寓是“人傻钱多”？很多时候，不管是富起来了的 还是没富起来的中国人，都有贪小便宜的习惯。

这种源于小农经济的思想，很大程度上像用香饵钓鱼一样，被人加以利用却以为自己占了大便宜。你贪图别人的饵料，别人却是想要拿你来炖汤！

某电商平台便抓住了我们贪便宜的消费心理，推出了“砍一刀”和“9.9元秒杀”的营销广告。

这种裂变式的渗透广告，常年霸占着我们的社交圈，某个不常联系的朋友突然找你，肯定不是为了给你发红包，而是叫你帮他砍一刀！

大多时候，天上掉下来的不是馅饼，而是陷阱，公寓楼便属于这种情况。

那种出门就是地铁口、精装修、还不限购的复式Loft公寓，单价只有一般商品住宅的6折。如果不贪图挣钱只是买来自住，这种情况能不能买呢？

答案是不能，很多人之所以动心，那是因为对公寓的坑一无所知。

好在，现在互联网信息发达，不用像“神农尝百草”一样自己一个个地去踩坑。因为别人已经将公寓的坑全都摸清楚了，自己只需要借鉴就行，那么公寓到底有哪些坑呢？

公寓十大坑

1、公寓便宜是假象：

公寓的得房率相比于一般住宅要低得多，普通的住宅得房率在70%~80%，而公寓的得房率大概在60%~70%。建筑面积64㎡的公寓，实际使用面积估计也就38㎡。

别看公寓的价格在打折，但实际能够用来居住的面积也在打折。换算下来，大部分折扣都被隐藏的得房率抵扣了，可居住面积的单价并不便宜，别被表面价格迷惑了。

2、杠杆有限

首套住宅首付在30%左右，贷款年限一般为30年，可以使用商业贷或公积金贷。而公寓的首付至少需要50%，并且只能通过商贷，年限也只有10年，部分城市还要求全款。

商业贷的利率通常在4.35%~5.90%，而公积金5年以上的贷款利率通常也就3.25%。两者的利差算下来，使用公积金贷款或许可以为你省下几千到几万块不等。

3、时间成本

普通住宅通常是两梯六户，而商业公寓动辄就是一梯十几户。

公寓的平面设计图，密度大到能让人产生密集恐惧症，并且房产销售带你看房的时候，通常不会是人流高峰期。等你住进去的时候才会发现，上下班可能得等十多分钟的电梯。

4、鱼龙混杂

商住公寓是集办公和住宿的综合楼，买的人不会住，住的人不会买，鱼龙混杂流动性极大。

你不知道隔壁什么时候就变成了钟点房，不知道对面什么时候就变成了养生会所，也不知道哪天楼上就改成了轰趴馆。整个公寓就成了人来人往的菜市场，什么样的人都可能遇到。

5、隔音问题

如果你还在抱怨隔音孩子夜里弹钢琴，那是因为你没有遇到过公寓的隔音问题。因为定位和建筑主体结构的差别，公寓的隔音效果远不如住宅。

如果我们搜一下，就会发现网上的噪音投诉很多都来自于公寓。也正是由于人员复杂，综合素质良莠不齐，半夜通常能听到做饭、吵架甚至是打呼噜的声音。

时不时还能听到隔壁“嗯啊”和“吱吱吱”的奇怪声响，第二天起床感觉比通宵上网还累。

6、不通燃气

有些公寓没有市政供暖，更没有通燃气，取暖只能靠空调，做饭只有使用电磁炉。你只能时刻紧闭门窗，然后外加一个电暖气才能勉强维持室内温度。

7、商水商电

商用水电的价格远高于民用水电，按照一年用水250吨、3000度电来算，商用水电会比民用水电支出费用高出2000多，10年就需要多支出2万多，住得越久开支成本就越高。

8、层高鸡肋

公寓的层高一般只有4.5米，如果装修成复式的话，除去中间的隔板厚度，一层只有2.3米，二层充其量也就2米。整个公寓的空间变得狭窄后，生活就会变得极度压抑。

9、日照时间

很多人买公寓的时候还是期房，等到交房的时候才发现，原来朝北的公寓由于设计问题，几乎是24小时见不到阳光，会长时间处于阴暗潮湿的环境。

想要投诉，却会因为产权不属于住宅而投诉无门，公寓本就不需要遵守住宅的日照要求，这个坑一般人踩了才会知道，但那时已经后悔莫及了。

10、通风问题

连日照都成问题，公寓的通风就更不用说。公寓很多时候都是并排修建，楼与楼之间的间隔距离非常小，空气极度不流通。吃一顿火锅，可能一整周屋子里的味道都不会消散。

公寓没有阳台，仿佛独处在与世隔绝一般的狭隘空间，阳光、新鲜空气、周边的风景更是奢侈品。长时间加班或读书，想要瞭望下远方成了奢望，长此以往很容易近视。

贪小便宜吃大亏

综合下来，看着公寓相较于住宅要便宜，但很多隐藏的问题不居住根本发现不了。且不算以上的问题，光是落户、税费、公寓的流动性问题，每个都可能会让你怀疑人生。

正所谓“一分价钱一分货”，贪小便宜很可能会吃大亏，公寓尤其如此。

等我们入手之后，想要转手才发现，公寓的投资价值远低于住宅，想要转手更是极为困难。真正在乎生活品质的人，几乎都不会考虑买公寓来将就。