心碎！利率上浮至25%，按揭不放款！史上最强监管到来，楼市再遭暴风雨！

18年仅仅过去一个月，对于购房者来说，不好的消息又来了，那就是不少银行的利率再度上浮，部分银行已经暂停贷款按揭。

而对于开发商来说，日子也不好过，南京市场已少见日光盘，当天去化7成就已经是可以敲锣打鼓的好成绩了。

销售遭遇瓶颈不说，资金问题又成了老大难，多家银行查处违规房地产类贷款，并且开出了不少罚单，部分银行已经暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷款业务。

NO.1｜壹

据部分购房者表示，邮政储蓄银行通知自己二套房贷款利率上浮至25%，并且无法保证下款时间，原因是额度紧张。

而此情况也得到了工作人员的证实。放眼整个南京市场，银行10%的利率上浮已经消失，多半一套房的利率上浮幅度都在15%，二套房在20%-25%。

通常情况下，开年下款速度一般会加快，毕竟年初银行的额度会有所放宽，然而今年却隐约有所不同。

不少人满心欢喜等着贷款额度下来，却等来了利率的再一次上浮。且放款时间比大家想象的长很多。多家银行和中介表示，南京近期放款时间都在三个月以上，甚至需要半年。

而有银行对于离婚贷款和消费贷等问题，评估较久，也是影响买房人贷款的一大因素。再加之前两天又多了道门槛，微博网友@财房博日前爆料，南京买房审批贷款都需要存首付了。

控制房贷是有助于抑制房价上涨的强有效手段，也可防止居民高杠杆投资买房，这一切都符合调控目标。

只是苦了真正刚需的购房者，还款额度加大，买房难度进一步上升，在18年这样的事实恐怕也暂时不会缓解。

NO.2｜贰

与购房者一样日子不好过的，还有开发商们。1月29日，恒丰银行暂停新增房地产授信，也就是说，暂停了开发商的开发贷。紧接着30日，全国范围内已经有多家银行下发相关文件，暂停开发贷，对房地产的融资收紧或暂停。

而开发贷，是开发商的主要资金来源之一。

坏消息不止这一个，信托、基金通道、委托贷款、开发贷都是开发商的融资渠道。信托的口子早在16年被银监会的一纸发文给堵死。委托贷款在今年1月6日被监管层叫停。

基金通道在17年逐步关闭。中基协发布的4号文清楚的写着：私募资产管理计划投资于房地产价格上涨过快的16个热点城市住宅地产项目的，暂不予备案。而热点城市，包含南京。

这样看来，维持楼市生命最为重要的资金流都已被截断！可以说从目前来看，房地产已然成为金融风险中的关键一环。

银行发出那么多信号，停贷提利率，是表示银行没钱了么？实则银行的钱仍然很多，只是国家要求银行不能再乱投房地产行业，转而鼓励把资金投向实体经济与产业而已。

NO.3｜叁

众所周知，房地产行业是负债经营的范例。中国目前排名前十大地产公司平均负债率已经到了 79.6%，这意味着每1亿的资产，就对应7960万的债务。

据Wind资讯统计数据显示，去年三季度A股136家上市房企负债合计超过6.04万亿元，同比增长幅度达23.21%。截至去年9月底，A股平均每家上市房企负债达445亿元。

而这136家房企中，有36家资产负债率超过80%红线，占比接近26.5%。这意味着，他们手中的钱，80%都是借来的。

开发商们还面临这一个问题，那就是除了融资困难外，债券也将到期，可以说是真正的腹背受敌。很多专业的证券机构认为2018-2019年这两年，开发商要清还超过1万亿的债务。

有人会问，那么房地产会因为资金流被切断而进入冰冻期，最后崩盘吗？个人觉得答案是否定的。

中国不会允许楼市往全面冰冻—崩盘—房地产企业大面积倒闭—所有买房人血本无归的逻辑里走。

但是可以预见的是，开发商将迎来最大的一波洗劫，在这波洗劫之中，有人会挺下来，但更多地会死去。

NO.4｜肆

而买房人应该如何面对现在的行情呢？

1、买房避开中小房企，这也是18年对于房地产行情的预测之一，那就是中小型房企会慢慢死去，大浪淘沙，留下来的还是站在前端的大房企。

2、从南京现在的情况来看，买房优惠不断出现，虽然贷款利率在上调，但仍旧是可以好好观察，新的市场机会正在来临。

3、不宜过度悲观，政府允许局部城市下调，但不允许所有城市一起下跌，允许阶段性下调，但不允许长期下跌。但也不宜过度乐观，很多房子，没有去抢的必要，你以为抢到的是宝，实际上有些房子拿到手就成了雷。

楼市激烈的博弈，正在上演。记住八个字不要冲动，谨慎购买。