首套房贷利率最低4.4%，南京会不会跟？银行最新回复来了

5月15日，央行官网发布《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。

已知最近一个月相应期限LPR为4.6%，按照通知最低可减20个基点来算，购买首套商品房可享受LPR-20BP，也就是4.4%的房贷利率。

4.4%的房贷利率，这对于买房人来说是个值得心动的消息。

于是在如此利好，买房人大呼心动的喧嚣之下，我们咨询了南京多家银行相关事宜，多位客户经理表示暂未收到通知，且突然降低至4.4%可能性不大。

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降不降，银行说了算

关于昨日（5.15）央行发布的最新通知，工商银行、邮政储蓄银行、交通银行、农业银行等多家主流银行表示：已有客户电话咨询相关问题，但目前并没有接到领导指示。

同时，邮政储蓄银行客户经理透露道：如果有调整的话，预计这个礼拜就会通知，如果不着急的话，建议可以在下半周或者下周一询问。

另外，对于南京是否会有LPR减20个基点的超大折扣力度，农业银行客户经理解释说：央行的通知，相当于给各大银行划了一条线，意思是银行可以调整利率，但要在LPR-20BP的范围之内。

这就意味着，在这条线以内，降与不降、降多少的主动权在各家银行手里。如果某银行业务量充足、放款情况良好，那么就不会大幅度地调整利率。

民生银行客户经理也有同样的看法：和去年相比，目前各家银行的额度都比较充足，因此竞争压力就增大了，为了留住客户都在不断下调审查门槛和利率，央行的这个‘不低于相应期限LPR减20个基点’，一方面也是为了防止出现恶意竞争的情况。

银行为了留住客户而降低门槛，这个情况在去年可是不常见。犹记得去年下半年，南京房贷利率一度飙至6.4%，多家银行甚至出现没有额度、放款至少半年的情况。

一位远郊板块楼盘的置业顾问告诉我们：去年我们求着银行给客户审批、放款，今年是银行天天打电话过来问合作，几个月的时间，感觉天都变了。

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南京首套房贷利率低至4.8%

从今天（5.16）摸底情况来看，南京的房贷利率已经回落4字头，且大有继续下调的趋势。

南京主流银行最新房贷利率：

从表格里可以看到，截止到今天（5.16），江苏银行、邮政储蓄银行、农业银行的首套房利率已降至4开头，最低为4.8%。多家银行二套房利率普遍在5.2-5.5%之间。

在放款时间上，多家银行客户经理表示，目前额度充足，在提交材料之后，保守估计2周左右便可放款。

以纯商贷200万、等额本息贷款30年为例，按照目前最低利率4.8%计算，总利息约为178万，月均还款约10493元。

相比今年年初普遍5.7%的房利率，每月可少还约1115元。

另外，江苏银行客户经理还透露道：由于合作楼盘不同，最终给买房人提供的房贷利率也不一样，基本上会有10-20BP的差额。建议买房人可以和楼盘直接谈，能够拿到更低的利率也是有可能的。

不过从这次摸底的情况来看，在未来的一定时间内，南京各大主流银行的房贷利率，会在规定范围之内继续下调，是否会触底LPR-20BP，就得看市场走向如何了。

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南京政策持续松动

近段时间，除了房贷利率持续下调，南京在政策端的松动，同样是持续发力，限购、限售双松动，网传土拍也将迎来新政策。房票增加、置业门槛降低，买房人利好不断。

限购放松：除主城区建邺、鼓楼、玄武、秦淮等区域之外，其余板块均放开限购，开出的购房证明，可在全市通用；

南京二孩及以上家庭可以购买第三套房。

限售放松：自5月10日起，南京期房以合同备案时间为准，满3年便可交易。

土拍新政（网传）：南京第二批次出让土地疑似曝光，包含17幅纯宅地，预计本月底挂出，或将取消商品房毛坯限价，助力开发高品质住宅。

在秉持房住不炒的大方针下，无论是政策松动还是房贷利率降低，都是为了保证住房的居住属性，提高房企和买房人的信心，让市场逐步回暖。

按照目前限购、限售双松动、房贷利率持续下调的情况，若是在本月底的推盘潮中，市场反应依旧不够理想，那么南京楼市有可能继续政策调整。可以期待一下。