重磅！央行再次发声：继续降低实际贷款利率！4.25%不是底！

近日，重大信号曝光！根据央行货币政策司司长邹澜在7月13日的最新表态：

下一阶段，人民银行将继续深化利率市场化改革，持续释放LPR改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，充分发挥利率自律机制作用，维护市场良好竞争秩序，推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在的下降。

这是今年1-6月LPR的详情——

2022年1月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；

2022年2月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；

2022年3月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；

2022年4月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；

2022年5月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；

2022年6月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；

今年到目前为止，1年期LPR一直维持在3.7%，没有变化，跟按揭相关的5年期以上LPR，在5月份普降了15个基点至4.45%。

此外，首套房在5月中旬定向下调了20个基点，最低至4.25%，也是目前绝大多数城市的最低贷款利率。

而这次邹澜先生的重磅表态，很可能意味着1年期和5年期以上LPR同时下降，因为他的表述是让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在的下降。

同时，全国还有超过12万亿的开发贷款余额。如果LPR普降的话，深陷困境的房企，也能少还不少利息， 也就是说，LPR利率下降，光在地产行业，就能释放出巨大的利好。

当然以上还是主观推测，至于会不会真的降息，都要等到7月20日央行公布最新LPR。

从目前常州最新的主流银行房贷利率表来看，基本全部银行都能做到首套4.25%，二套5.05%的利率，且放款时间基本都比较快。

以4.8%利率计算，贷款100万，30年等额本息，利息共计88.88万元，每月月供5346.65元 ;

以4.25%利率计算，贷款100万，30年等额本息，利息共计71.1万元，每月月供4919.4元。

下半年若是利率继续下降，买房成本还可能会进一步降低，一些刚需买房人，或者对房子有刚性需求的，还是非常建议此时入手的。

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