原创2022央行新政策开启，“还没还清房贷”的仔细看，你的房贷要变了

原标题：2022央行新政策开启，还没还清房贷的仔细看，你的房贷要变了

文：加七

经过几十年的改革开放，房地产市场发展迅速。由于经济的不断变化，我们买房子贷款的利率也是不断变化的。政策变了！还没还清房贷的人注意，又能省一笔钱了？

自2022年起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商。这一政策公布，对购房人、对市场将产生重大影响！可能央行一调整，下个月或者下一年你每个月的还款就不一样了。

从2022年6月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率，存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2022年6月31日前完成。

股票浮动利率贷款是指2022年6月1日前金融机构已发放并已签订合同但尚未发放的浮动利率贷款(不含个人住房公积金贷款)，参照贷款基准利率定价。

那么，房贷具体会怎么变化呢？

目前，大多数商业个人住房贷款的重新定价周期为一年，重新定价日期为每年的6月1日。2022年，存量商业个人住房贷款定价基准切换为LPR后，利率计算后和2022年6月时一样，只是挂钩的锚点从基准利率变为了LPR，不影响2022年的最终实际利率。然而，从2022年6月1日起，利率就会随LPR进行变化。

根据新规定，如果贷款用户的住房贷款是浮动的，并根据基准利率上下浮动，银行将联系用户，再次确定利率定价，并完成利率转换。此前的存量房屋贷款将执行新的利率标准。

如果没有详细研究过抵押贷款利率的人，乍一看到这些话，可能会有点反应不过来。给大家举个简单的例子，相关负责人明确表示：如果某笔商业性个人住房贷款原合同期限为20年，剩余期限为8年，原合同约定的利率比期限超过5年的贷款基准利率高10%，当前执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%，2022年6月发行的期限超过5年的LPR为4.8%。

如果借款人和借款人决定在2022年6月30日转换定价基准，且重新定价周期仍为一年，且重新定价日期仍为每年的6月1日，则增加率应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。2022年6月30日至6月31日，执行利率水平仍为5.39%(4.8%+0.59%)。

在其后的第一个重新定价日，根据重新商定的重新定价规则，在2022年6月发行的五年期内，执行利率将调整至LPR+0.59%，此后每年以此类推。

也就是说，如果你符合可以切换利率的标准，你可以与银行协商调整。但是，住房贷款的具体变化量可能不是很大，大约每月10元或几十元的样子。至于如何选择，还得根据自身的情况以及看清当下的地产市场和经济形势来决定。

实际上，对于中国的高房价，不单单是人民发出了声音，许多实业大佬也谴责了中国的高房价。任正非就曾经说过，高房价带来的高租金会影响企业的发展；格力的董明珠也坚决不涉足房地产，致力于自己的行业；尤其是工业之王曹德旺更是对中国的高房价不满，他已经不止一次地指出，高房价已经影响到了其他实体业的发展。在曹德旺看来，国家只有发展实体经济才是硬道理。

对于房地产市场，要始终坚持房住不炒的定位，落实房地产的长效管理机制，不把房地产作为刺激经济的短期手段，确保差别化住房信贷政策的有效实施，保持个人住房贷款利率的基本稳定。住房贷款利率由基准利率调整为基准利率，但最终贷款利率水平应基本稳定。

这一新规定也是进一步实现房地产市场调控的长效机制。在多重调控下，房地产市场最终将恢复稳定。每个人都有房子的时代离我们不会太远！

贷款买房的好处是让买房业主更快地住进新房，但是压力自然也是很大的。如何利用规则，尽量降低一家人的负债成本，才是我们应该考虑的事。在房贷新规下，刚需族买房会更加公平。相信在此次新规和多重调控下，楼市终究会回归稳定，人人有房住的时代离我们不会太远。对此大家怎么看？欢迎留言讨论。返回搜狐，查看更多

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